首先回顾一下近期舟山土拍
【东港】
2016年12月22日祥生地产以总价3.54亿元竞得东港新区0580-ZS-DG-07控规单元38-4地块。
2016年12月22日德信地产历经119轮白热化“马拉松式大战”，以5.89亿元总价摘得东港新区0580-ZS-DG-07控规单元42-1地块！楼面价达到6005元/㎡，折合土地单价12010元/平方米，溢价率高达102.51%！
2017年2月23日下午3:00，东港新区0580-ZS-DG-07控规单元地块进行现场竞拍。地块由金成房产竞得，楼面价4061元/㎡，总价13.78亿。
【临城】
2017年4月21日下午15:00，新城LKc-5-5a、LKc-5-1a地块，最终以6.997亿被宋都集团拿下，楼面价格为9620元/㎡，溢价率高达83.483%。
舟山近来每一次的土拍似乎都会掀起一番“腥风血雨”，在祥生、德信土拍结束后，东港周边房价出现上浮，各楼盘均有不同程度上涨。而宋都集团在今年4月拍的临城地块时，9620元/㎡的楼面价格引起无数业内人士揣测，甚至有人说届时出售单价会达20000左右每平。
市场的言论导向让更多购房者热衷了临城区域的房源，以至5月临城的单月新房成交量超过1000套，要知道2016年5月份全市新房成交数量才987套。
舟山土拍这股风，吹到了定海。将于6月14日公开竞拍的定海区招拍地块SF-2017-002号，出让面积为3.8万平方米，起始楼面价5300元/平米。该地块的面积并不怎么大，具体位置信息昨天房天下舟山已做详细介绍。
定海核心地段迎三年来首次土拍 房天下独家地块详解http://bbs.zhoushan.fang.com/notice~-1/480696257_480696257.htm
【定海近期成交如何？】
2017年1月-5月舟山整体新房成交量呈上涨趋势，且成交量也是不断创新高，导致舟山住房公积金贷款资金严重不足，连连推出相关政策。
关于调整住房公积金有关政策的通知
http://newhouse.zhoushan.fang.com/2017-05-31/25350461.htm
单看定海区域的成交量，也是呈现上涨趋势，唯独4月份出现过下降。如今定海盐仓、白泉住宅商铺较多，但定海城区这寸土寸金的范围内新房楼盘少之又少，以宋都· 蓝郡国际和绿城玫瑰园·慧园为代表，相比两者2017年度成交量（截止发帖日时间），宋都的成交量更胜一筹，相比两盘与新拍地块的位置，宋都·蓝郡国际也是更近一点。
蓝郡国际2017年价格走势图
2015-12-05 12000元/平方米
2016-03-24 13000元/平方米
2016-10-10 13500元/平方米
2016-11-15 14000元/平方米
2017-04-14 15000元/平方米
2017-06-05 17500元/平方米
5次调价，17500元/㎡的高层住宅单价调整，让近期蓝郡国际的楼盘点击量只高不低，想必该价格定是最好位置的1、2号楼即将面世的价格，这是项目在试探购房者对定海房源购买力的最大弹性吗？得看下半年开盘后的成交量了。
6.14即将新拍地块的位置可谓极好，周边的配套分秒比达，显然未来短时间内定海城区也不会再出现如此优质的地段了，要知道上一次城区内的土拍是2014年，即蓝郡国际在建地块。
2014年宋都拍的定海地块，按照如今的房源在售价可谓“赚翻”，但舟山不再是以前的舟山，2014也不能和现在相提并论，新城LKc-5-5a、LKc-5-1a地块，被宋都集团拿下，楼面价格为9620元/㎡，溢价率高达83.483%。在寸土寸金的定海城区竞得楼面价也不至于偏离整体趋势，按照如今的舟山楼市行情，或许土拍价会只高不低。
首先回顾一下近期舟山土拍
【东港】
2016年12月22日祥生地产以总价3.54亿元竞得东港新区0580-ZS-DG-07控规单元38-4地块。
2016年12月22日德信地产历经119轮白热化“马拉松式大战”，以5.89亿元总价摘得东港新区0580-ZS-DG-07控规单元42-1地块！楼面价达到6005元/㎡，折合土地单价12010元/平方米，溢价率高达102.51%！
2017年2月23日下午3:00，东港新区0580-ZS-DG-07控规单元地块进行现场竞拍。地块由金成房产竞得，楼面价4061元/㎡，总价13.78亿。
【临城】
2017年4月21日下午15:00，新城LKc-5-5a、LKc-5-1a地块，最终以6.997亿被宋都集团拿下，楼面价格为9620元/㎡，溢价率高达83.483%。
舟山近来每一次的土拍似乎都会掀起一番“腥风血雨”，在祥生、德信土拍结束后，东港周边房价出现上浮，各楼盘均有不同程度上涨。而宋都集团在今年4月拍的临城地块时，9620元/㎡的楼面价格引起无数业内人士揣测，甚至有人说届时出售单价会达20000左右每平。
市场的言论导向让更多购房者热衷了临城区域的房源，以至5月临城的单月新房成交量超过1000套，要知道2016年5月份全市新房成交数量才987套。
舟山土拍这股风，吹到了定海。将于6月14日公开竞拍的定海区招拍地块SF-2017-002号，出让面积为3.8万平方米，起始楼面价5300元/平米。该地块的面积并不怎么大，具体位置信息昨天房天下舟山已做详细介绍。
定海核心地段迎三年来首次土拍 房天下独家地块详解
http://bbs.zhoushan.fang.com/notice~-1/480696257_480696257.htm
【定海近期成交如何？】
2017年1月-5月舟山整体新房成交量呈上涨趋势，且成交量也是不断创新高，导致舟山住房公积金贷款资金严重不足，连连推出相关政策。
关于调整住房公积金有关政策的通知
http://newhouse.zhoushan.fang.com/2017-05-31/25350461.htm
单看定海区域的成交量，也是呈现上涨趋势，唯独4月份出现过下降。如今定海盐仓、白泉住宅商铺较多，但定海城区这寸土寸金的范围内新房楼盘少之又少，以宋都· 蓝郡国际和绿城玫瑰园·慧园为代表，相比两者2017年度成交量（截止发帖日时间），宋都的成交量更胜一筹，相比两盘与新拍地块的位置，宋都·蓝郡国际也是更近一点。
蓝郡国际2017年价格走势图
2015-12-05 12000元/平方米
2016-03-24 13000元/平方米
2016-10-10 13500元/平方米
2016-11-15 14000元/平方米
2017-04-14 15000元/平方米
2017-06-05 17500元/平方米
5次调价，17500元/㎡的高层住宅单价调整，让近期蓝郡国际的楼盘点击量只高不低，想必该价格定是最好位置的1、2号楼即将面世的价格，这是项目在试探购房者对定海房源购买力的最大弹性吗？得看下半年开盘后的成交量了。
6.14即将新拍地块的位置可谓极好，周边的配套分秒比达，显然未来短时间内定海城区也不会再出现如此优质的地段了，要知道上一次城区内的土拍是2014年，即蓝郡国际在建地块。
2014年宋都拍的定海地块，按照如今的房源在售价可谓“赚翻”，但舟山不再是以前的舟山，2014也不能和现在相提并论，新城LKc-5-5a、LKc-5-1a地块，被宋都集团拿下，楼面价格为9620元/㎡，溢价率高达83.483%。在寸土寸金的定海城区竞得楼面价也不至于偏离整体趋势，按照如今的舟山楼市行情，或许土拍价会只高不低。